不動産収益シミュレータ [Android]

■不動産収益シミュレータ　はこんな方におすすめ！
・これから不動産投資を始めたいが、不動産業者から勧められている物件が本当に大丈夫なのか心配・・・
・この物件を買ったら、長い目で見てどのくらい儲かるのか知りたい（長期シミュレーションをしたい）
・既にいくつか物件を所有しているが、いま一度物件の収益性をシミュレーションしたい！
・収益不動産の収益シミュレーションをしたいけど、細かいExcel計算や難しい数式はよく分からない・・・
・不動産業者から物件を紹介されたときに、即座にその場で収益計算をしたい！
・不動産業者が提示してきた収支シミュレーションとの差を確認し、「業者目線」の甘いシミュレーションに騙されたくない！
・現地調査中にわざわざパソコンを開くのは面倒くさい。アプリで簡単に長期シミュレーションをしたい。
・シミュレーションの結果を業者・不動産投資家仲間・友人と共有したい！

■主な機能
１．不動産の長期シミュレーションの作成機能（35年分）
２．長期シミュレーション結果のグラフ表示機能（35年分）
３．シミュレーション結果の保存・編集機能
４．シミュレーション結果のグラフの画面メモ保存機能（スマホの画像フォルダに保存）
５．シミュレーション結果の共有機能（Twitter、LINEで結果サマリーを共有）

■詳細機能
不動産収益シミュレータではこんな指標が計算できます。
【物件購入価格】
・物件購入時にかかる諸経費（抵当権設定費用、登録免許税、印紙代、仲介手数料、不動産取得税　etc.）
・物件購入時の必要自己資金額（借入予定金額から逆算）

【収入】
・満室時家賃収入/実質家賃収入/空室損（予測稼働率からの逆算）
・1部屋あたり平均家賃
・稼働率（平均入居年数・平均募集期間から推定計算）
・年間退去発生数（部屋数・平均入居年数から推定計算）

【融資・借入】
・総返済金額（融資条件から自動計算）
・年間/毎月返済金額
・返済比率（対満室家賃収入）

【減価償却費】
・法定耐用年数（建物構造から自動計算）
・残耐用年数（建物構造から自動計算）
・建物簿価（購入時の資産計上対象金額に建物比率を掛けて自動計算）
・年間減価償却費（建物簿価と残耐用年数から自動計算）

【CAPEX（大規模修繕）】
・将来の大規模修繕発生見通しから逆算して必要積立額を試算（大規模修繕の頻度と金額から自動計算）

【経費】
・物件管理手数料（実質家賃収入から自動計算）
・固定資産税
・都市計画税
・AD/広告費用（年間退去発生数、AD比率から自動計算）
・原状回復費用（年間退去発生数、原状回復費用の対家賃比率から自動計算）
・火災保険/地震保険費用（物件金額に合わせて概算）
・経費率（対満室家賃収入の経費率を自動計算）
・その他費用（ユーザーによる経費金額補正機能あり）

【キャッシュフロー】
・トータルキャッシュイン（年間収入合計）
・トータルキャッシュアウト（年間支出合計）
・キャッシュフロー（年間）
・累積キャッシュフロー（35年分累計）

【債務指標】
・残債利回り（満室時家賃収入÷残債で自動計算）
・債務償還年数（残債÷（利益+減価償却費）で自動計算）

【シミュレーション結果のグラフ表示機能】
・シミュレーションの結果をグラフで分かりやすく表示（35年分）

【シミュレーション結果の保存・編集機能】
・シミュレーション結果を保存し、いつでも確認可能
・シミュレーション結果をあとから修正可能

【画面メモ保存機能】
・シミュレーション結果のグラフを、画面メモボタンでワンクリックで保存可能（スマホの画像フォルダに保存）

【共有機能】
・シミュレーション結果を、TwitterやLINEで友人へ共有可能（シミュレーション結果のテキスト+グラフ画像　etc.）

■注意事項
・シミュレーションの結果は実際の投資・運用成果を保証するものではありません。
・当アプリ内のいかなる内容も、将来の運用成果または投資収益を示唆あるいは保証するものではありません。
・最終的な投資決定は、ご利用者ご自身の判断でなさるようにお願いします。
・本アプリの情報に基づいて被ったいかなる損害についても、一切責任を負いません。
・原因の如何を問わず、通信機器、通信回線、商用ネットワーク、コンピュータ等の障害によって生じたアプリ情報の伝達遅延および誤謬、欠陥について、一切その責任を負いません。
・本アプリの内容は、いかなる目的であれ、無断で複製、引用、転載または転送等を行うことはできません。

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