Estate Agent Broker Stickers [iPad]

不動産ブローカー、不動産業者または不動産業者は、不動産または不動産の売り手または買い手を代表する人です。ブローカーは独立して働くかもしれませんが、エージェントは通常、認可されたブローカーの下で働き、クライアントを代表します。[1]ブローカーとエージェントは、販売契約を交渉し、不動産取引を完了するために必要な文書を管理するために州から認可を受けています。買い手と売り手は通常、個々の州の代理法の書面による定義について、認可された不動産専門家に相談することをお勧めします。多くの州では、義務と義務の概要を示すすべての当事者による書面による開示に署名する必要があります。

一般的に、不動産ブローカー/エージェントは、4つの表現カテゴリに分類されます。

一般に「上場ブローカー」または「上場エージェント」と呼ばれる売り手のエージェントは、販売またはリース用の不動産のマーケティングを支援するために所有者によって契約されています。
バイヤーズエージェントは、不動産の購入を支援することでバイヤーを支援するブローカーまたは販売員です。

デュアルエージェントは、同じトランザクションで買い手と売り手の両方を支援します。不動産ブローカーは、練習のライセンスを保護するために、両当事者に公正かつ誠実な取引を行う義務があり、両当事者（売り手と買い手）が二重代理店契約に署名することを要求する必要があります。特に価格交渉において、特別な法律/規則がデュアルエージェントに適用されることがよくあります。二重機関の状況では、利益相反が発生する可能性が高く、通常、両方の当事者の擁護が失われます。個々の州法は異なり、二重機関の解釈はかなり異なり、一部ではもはや許可されていません。一部の州では、同じ仲介業者（エージェントではない）が買い手と売り手の両方を代表する状況でデュアルエージェンシーを実践することができます。証券会社の1人のエージェントが住宅を上場しており、その証券会社の別のエージェントが上場物件の購入を希望する買い手と買い手仲介契約を結んでいる場合、各エージェントを「社内」として指定できるようにすることで二重代理店が発生します。エージェント。ブローカー自身だけがデュアルエージェントです。

トランザクションブローカーは、買い手と売り手に限定された形式の代理人を提供しますが、受託者義務はありません。ファシリテーター関係にすぎないトランザクションブローカーは、取引中に買い手、売り手、またはその両方を支援しますが、どちらの当事者も顧客と見なされる可能性があります。提供される支援は、資産の特定の譲渡がどのように行われるかについての買い手と売り手の間の合意のための法的文書です。

不動産ブローカーは通常、売却を成功させるために不動産手数料を受け取ります。米国全体で、この手数料は通常、フルサービスブローカーの物件の販売価格の5〜6％の範囲ですが、この割合は州や地域によっても異なります。

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